IMMO: COMMENT AMÉNAGER SON GRENIER ?


Aménager un espace de vie sous les toits est un projet très séduisant !

Quelles sont les conseils pour tirer parti du côté atypique des lieux et les transformer en un cocon douillet ?

Le niveau d'éclairement


Sous les toits, plus qu’ailleurs, la lumière est primordiale.

Si les combles ne sont pas encore aménagés, la première chose à faire est de les éclairer en captant la lumière naturelle soit en agrandissant les ouvertures existantes, soit en plaçant des fenêtres de toit.

Selon le code Wallon du logement, le critère minimal relatif à l’éclairage naturel est respecté si la surface totale des parties vitrées des baies vers l’extérieur de la pièce d’habitation atteint au moins 1/14ème de la superficie au sol en cas de vitrage vertical et/ou 1/16ème en cas de vitrage de toiture.

Le coefficient d’éclairage, tel que visé à l’article 1er, 21°bis, du Code wallon du logement, est déterminé de la manière suivante: ( V + T ) /S

T: surface totale du vitrage de toiture, en m2.

V: surface totale du vitrage vertical, en m2.

S: superficie du plancher de la pièce d’habitation qui reçoit un éclairage naturel direct, en m2. Les stores occultants permettront quant à eux d’obtenir une obscurité complète.

La ventilation


Le critère minimal relatif à la ventilation est respecté si toute pièce d’habitation et tout local sanitaire disposent soit d’une ventilation forcée, soit d’une ouverture, d’une grille ou d’une gaine ouvrant sur l’extérieur du bâtiment, de surface de section libre en position ouverte d’au moins 70 cm2 pour les wc, 140 cm2 pour les cuisines, salle de bains, douche et buanderie et 0,08 % de la superficie plancher pour les pièces de séjour et les chambres.

L'isolation


Il y a deux façons d’isoler une toiture sous combles aménagés :

Soit à l’intérieur de la toiture ou à l’extérieur de la toiture (méthode Sarking).

La façon d’isoler la toiture dépend de l’usage que vous destinez à l’espace sous les combles.

Pour pouvoir bénéficier de la prime à l’isolation du toit d’un bâtiment en Wallonie, l’isolant placé doit avoir un coefficient de résistance thermique supérieur ou égal à 3,5 m²K/W.

Pour répondre à une valeur Rd de 3,5 m²K/W, il faudra poser à l’intérieur de la toiture au moins 14 cm de laine de verre d’une valeur lambda de 0,035 W/mK ou au moins 10 cm de polyuréthane d’une valeur lambda de 0,023 W/mK.

L'accessibilité et sécurité


Les critères minimaux liés à la circulation au niveau des sols et des escaliers sont respectés si le logement satisfait à toutes les conditions suivantes:

  • Il n’existe pas de déformations et d’instabilité des sols et planchers, susceptibles de provoquer des chutes;

  • la hauteur libre des baies de passage et échappée de l’escalier est de 1,80 m minimum et leur largeur minimale de 0,60 m y compris dans les escaliers.

  • 3° les escaliers donnant accès aux pièces d’habitation sont fixes et stables. Ils présentent les caractéristiques suivantes:

  • – les marches sont horizontales et régulières; leur hauteur (H) et leur giron (G) sont réguliers sur l’étendue de l’escalier et satisfont aux conditions suivantes: 16 cm < ou = H < ou = 22 cm et G > 0,7H;

  • – ils comportent une main courante rigide et un garde-corps en cas de risque de chute latérale;

  • toute baie d’étage munie d’un système ouvrant dont le seuil se situe à moins de 80 cm du plancher et toute surface de plancher accessible située à plus d’un mètre du niveau du sol sont munies d’un garde-corps d’une hauteur minimale de 80 cm et dont les ouvertures ou les écarts entre éléments ne peuvent excéder 10 cm.

Vous avez le projet d'aménager les combles de votre bien immobilier ?

Vous souhaitez une estimation de l'enveloppe consacrée aux travaux de toiture ?

L'entreprise spécialisée en toiture Debrandt et fils vous guidera dans votre projet

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